Principalii factori care influenteaza
interesul romanilor pentru proprietatile din strainatate,
inclusiv cele exotice ca Brazilia, sunt pretul, distanta,
dar si gradul de siguranta si securitate al zonei vizate,
potrivit analistilor imobiliari.
La targul imobiliar Condominium, desfasurat zilele acestea
in Bucuresti, s-a inregistrat o oferta surprinzator
de mare pentru cumpararea de locuinte in strainatate,
in tari precum Grecia si Bulgaria, dar si in destinatii
indepartate precum Brazilia sau Spania.
Unii analisti sunt de parere ca aceasta oferta este
usor disproportionata fata de situatia reala din piata
locala.
"Numarul mare al proprietatilor din strainatate
promovate la Targul imobiliar este o tendinta exagerata
avand in vedere ca puterea de cumparare a romanilor
nu este atat de mare. O astfel de investitie este
justificata doar in conditiile in care preturile sunt
cu mult mai mici decat in Romania, iar locuintele
sunt cumparate in sistem time-sharing (n.r. - casa
este inchiriata in perioada in care proprietarii nu
locuiesc acolo)", a spus, pentru DailyBusiness,
Daniel Nentu, directorul general al companiei de dezvoltari
imobiliare Soft Construct.
Proprietatile din Grecia si Bulgaria pot fi insa
atragatoare pentru romani datorita preturilor scazute
si a proximitatii fata de Romania, potrivit analistilor
imobiliari.
"Am vazut proprietati in Bulgaria la Nisipurile
de aur la 30-35.000 euro si astfel de locuinte as
cumpara pentru ca pot fi o investitie rentabila, insa
nu as achizitiona o proprietate in Brazilia, unde
exista nesiguranta sociala si este riscant sa cumperi",
a explicat Nentu.
"Casele de vacanta din zone exclusiviste din
Spania pot fi interesante doar pentru clasa high end,
deci vanzarile nu vor fi mari", a precizat Laura
Miu, project manager in cadrul agentiei imobiliare
Apulum 94.
"Cumparatorii sunt persoane care pot pleca in
vacanta acolo de cel putin doua ori pe an, altfel
nu are rost. Chiar achizitionate ca investitie, aceste
proiecte sunt cumparate tot de clientii high-end pentru
ca nu se poate apela la credite", a mai spus
Miu.
Proiectele rezidentiale amplasate in Spania, Brazilia
sau Bulgaria si promovate la targul imobiliar Condominium
mizeaza pe preturi relativ similare cu cele din Bucuresti,
amplasarea buna, si amortizarea rapida a investitiei
pentru a atrage cumparatorii din Romania.
"Proiectele Promaga din Spania sunt amplasate
pe celebra Costa del Sol, una dintre destinatiile
de vacanta preferate de occidentali, unde muntele
se imbina cu marea", a spus Tunde Irina Serban,
director de vanzari al Promaga pe Ungaria, Romania
si Portugalia, pentru DailyBusiness.
"In cazul in care un client este interesat de
un proiect de-al nostru si plateste rezervarea, acesta
este luat cu limuzina de la aeroport, transportat
la hotel, cazat, i se prezinta locuinta, daca este
finalizata poate chiar sa stea cateva zile in casa
pentru a se hotara daca o vrea sau nu si apoi va hotara
daca doreste sau nu sa o achizitioneze", a adaugat
Serban.
Preturile in cele 5 ansambluri rezidentiale promovate
de Promaga pornesc de la 220.000 euro.
"Costa del Sol este o destinatie exclusivista,
iar pe langa apartamentele cu preturi similare celor
de pe piata bucuresteana, avem si apartamente de lux
de 800.000 euro si vile cu preturi situate intre 1,2
si 1,7 mil. euro", a precizat Serban.
"Publicul nostru tinta nu sunt romani care lucreaza
in Spania, fiind vorba de locuinte destinate clasei
medii plus", a adaugat Serban.
In ceea ce priveste ansamblul rezidential din Bulgaria,
Kaliakria Hills, reprezentantii dezvoltatorului mizeaza
pe preturile mai mici decat in Romania si pe finisajele
superioare.
"Romania este o piata neexploatata inca de alti
dezvoltatori cu proiecte in strainatate, asa ca mizam
pe dorinta romanilor de a-si achizitiona o casa de
vacanta, care in rastimpul in care nu locuiesc acolo
le poate aduce venituri din inchiriere", a precizat
directorul de vanzari al Kaliakria in Romania, Adrian
Toba.
In cadrul proiectului sunt cumparatori scandinavi,
irlandezi si romani. In editia din toamna a targului
imobiliar insa, compania a vandut doar doua locuinte
in Romania.
"In cadrul acestei editii speram sa vindem mai
multe, iar in prezent am demarat colaborarea si cu
un portal imobiliar pentru promovarea ansamblului
rezidential pentru aceasta piata", a adaugat
Toba.
In cadrul proiectului, dezvoltatorul a infiintat
o firma care se va ocupa de managementul cladirilor,
dar si de inchirierea locuintelor proprietarilor pe
perioada in care acestia nu locuiesc acolo, 75% din
valoarea chiriei revenind proprietarului.
Preturile pentru o garsoniera in cadrul proiectului
de pe litoralul bulgar sunt de 60.000 euro cu TVA
inclus.
Compania Promaga mai promoveaza in cadrul targului
si proiecte rezidentiale in Brazilia.
"In cazul acestor proiecte, principalul factor
de atractie este pretul, care pentru un apartament
de 2 camere este de circa 59.000 euro", a precizat
Tunde Serban.
Compania Promaga dezvolta proiecte rezidentiale in
Spania, Brazilia, Ecuador, Maroc si Republica Dominicana,
iar potrivit reprezentantilor companiei, acestia iau
in calcul si intrarea pe piata romaneasca.
Valoarea estimata a locuintelor din Spania si Brazilia,
prezentate la Targul International de Apartamente
Condominium din Bucuresti, se ridica la 200 milioane
de euro, au declarat organizatorii evenimentului.
In cadrul targului, vor fi prezentate 61 de ansambluri
rezidentiale din Romania, cu o capacitate totala de
16.400 de unitati locative, dar si proiecte rezidentiale
din Spania, Brazilia, Germania, Grecia si Bulgaria,
care totalizeaza 8.200 de locuinte, in valoare totala
de 1,5 miliarde de euro.
|
