|
Intr-o mare de blocuri gri, proiectele rezidentiale
aduc o crestere a ofertei de locuinte noi, insa doar
atat. Arhitectura lor sufera de probleme multiple,
de la imprumutarea tiparului comunist, pana la preluarea
unor elemente kitsch si incalcarea trendurilor arhitectonice
ale zonei.
Proiectele rezidentiale mici sunt proiectate dupa
modelul blocurilor comuniste pentru ca se cauta finisaje
ieftine, a explicat pentru DailyBusiness arhitectul
Petre Ghioreanu. El a adaugat ca proiectele care nu
urmeaza acest tipar au alte probleme, multe dintre
ele preluand elemente de design exterior specifice
cladirilor de birouri, cum ar fi balustradele de inox,
care nu sunt potrivite pentru spatiile rezidentiale.
"Exista o lipsa a culturii arhitectonice, ceea
ce duce la apartitia acestor cladiri hibrid",
a declarat Ghioreanu.
Pe de alta parte, arhitectul Andreea Barbulescu,
directorul general al studioului de arhitectura Axa,
este de parere ca proiectele mici au potentialul de
a oferi spatiu personalizat intr-o mai mare masura
decat cele mari.
"Proiectele mici, fortate sa se adapteze la
teren, impun solutii personalizate. Proiectele de
sute de apartamente sunt tentate sa standardizeze
spatiile. De fapt, conceptul de bloc comunist reprezinta
cladiri tip, care au fost construite peste tot in
lume dupa 1950 si care au raspuns unei probleme sociale
- criza spatiului de locuit in conditiile unei economii
in refacere", a spus Andreea Barbulescu.
Dezvoltatorii sacrifica aspectul de dragul profitului
"Cred ca aceasta problema este inca actuala
in Romania de astazi. Si cred ca urmarirea tiparului
blocurilor comuniste va inceta abia atunci cand vom
avea o supraoferta de apartamente si salarii competitive
la nivel european", a adaugat Barbulescu.
Daniel NENTU,
directorul comercial al ansamblului rezidential Topaz
Green, spune ca de cele mai multe ori,
dezvoltatorii sunt interesati doar de profit, si mai
putin de aspectul deosebit al cladirii sau de oferirea
unui plus de valoare prin suprafete verzi sau spatii
vitrate, care sa ofere o atmosfera mai placuta de
viata viitorilor proprietari.
Arhitectii au si alte nemultumiri. "Pare simplu,
dar se proiecteaza cladiri de sute de apartamente
fara drumuri de acces, fara canalizare sau fara spatii
de depozitare a deseurilor menajere pe piata romaneasca,
pentru ca afacerile imobiliare sunt prea profitable
ca sa se mai tina cont de reguli elementare de proiectare",
spune Andreea Barbulescu.
Investitorii mici si medii vor fi interesati de design
exterior peste 4-5 ani
Potrivit reprezentantilor Soft Construct, dezvoltatorii
proiectului Topaz Green, interesul general al investitorilor
mici si medii din Romania pentru design exterior va
veni abia dupa 4-5 ani, desi aceste elemente pot face
un proiect mai atragator, fara costuri suplimentare
mari.
In opinia dezvoltatorilor, plusul de valoare adus
unui proiect rezidential prin detalii arhitectonice,
cum ar fi spatiile vitrate mari si respectarea unui
concept arhitectonic zonal, deja incepe sa fie folosit
in Romania, desi doar la nivel de nisa.
Dezvoltatorii Topaz Green spun ca proiectele rezidentiale
mari, de tip complexuri integrate, au multe avantaje
fata de proiectele medii sau mici precum spatii pentru
centre comerciale, de birouri sau alte facilitati,
insa astfel de proiecte nu vor mai putea fi dezvoltate
in Bucuresti, pentru ca terenurile mari sunt imposibil
de gasit in zonele premium ale Capitalei.
"Viitorul pe piata rezidentiala din zonele centrale,
ultra-centrale si chiar semi-centrale ale Bucurestiului
este cel al proiectelor mici, iar un design exterior
deosebit va face diferenta pe o piata in care competitia
este din ce in ce mai mare", explica Daniel Nentu.
"Soft Construct poate fi definita ca o companie
medie-plus, iar cateva proiecte ca Topaz Green pot
ajunge chiar sa fie mai profitabile decat un proiect
mare. Nu am facut nimic exceptional in acest proiect,
oricine ar fi putut adauga niste terase care sa fie
spatii verzi pentru apartamentele de la parter si
un acoperis verde, insa majoritatea nu sunt interesati
de acest lucru, pentru ca proiectul se vinde si fara
ele", a adaugat Nentu.
Functionalitatea spatiului interior, regula esentiala
in proiectare
Potrivit lui Petre Ghioreanu, cel mai important element
in proiectarea unui proiect rezidential este modelarea
spatiului interior, astfel incat acesta sa fie functional.
In ceea ce priveste tendintele pe compartimentare,
reprezentantii studiourilor de arhitectura considera
ca acestea vizeaza suprafete comune cat mai mici si
apartamente cat mai spatioase. Cele mai cautate tipuri
de apartamente sunt cele cu doua camere, care de obicei
au bucatarie deschisa, garsonierele si apartamentele
cu patru camere fiind mai putin cautate.
O alta tendinta in compartimentare o reprezinta,
teoretic, flexibilitatea, deoarece cerintele unei
familii se modifica in timp (prin nasterea unui copil,
de exemplu). In practica insa, apartamentele create
in ultimii doi ani reflecta mai mult ipotezele departamentelor
de marketing decat necesitatile reale ale viitorilor
locatari, este de parere arhitectul Andreea Barbulescu.
In ceea ce priveste importanta acordata arhitecturii,
Andreea Barbulescu, afirma ca a inceput sa se acorde
importanta elementelor arhitectonice exterioare, dar
ca investitorii din Romania se maturizeaza mai greu
in acest sens.
Exista anumite atribute arhitectonice ale unei zone,
cum sunt elementele balcanice in centrul vechi al
orasului, elemente ce trebuie pastrate in cladirile
noi, insa multi arhitecti se supun dorintelor beneficiarilor
care nu tin cont de aceste elemente, a adaugat Ghioreanu.
|
